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买精装房收楼却发现问题多多,业主状告开发商_珠海新《白蛇传?

* 来源 :http://www.blurayteam.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-03-22 15:12 * 浏览 :

买了万科金域缇香的精装房,却发明存在诸多问题,如地板空鼓、房门发霉……业主王先生(化名)表示拒绝收楼并要求整改。谁想到,陆陆续续整改了近一年仍未能住进去,这之后,王先生前往工商局部投诉要求万科进行赔偿但受到拒绝。王先生最终将万科告上法庭,记者获悉,二审中法院判决万科公司赔偿王先生维修期间物业费和租金2 .2万余元。

◆“精装修”问题多

记者获悉,2015年8月,王先生(化名)与珠海万科公司签订《商品房交易合同》,以总价1974626元的价格购买珠海市前山破交桥东北的万科金域缇香房产(精装修)。

2015年12月26日,王先生签收了钥匙并预交了物业服务费2000元,教训楼后万科公司工作职员一并填写了《客户保修见解咨询表》,王先生在表中提出,房屋存在的主要问题包含厨房铝扣板缝过大,需调解,玄关强中箱空;厨房窗台石破坏,要求更换;厨房门上方墙边不严;弱电箱未固定;玻璃外部清理;卧室空调孔大小不够,需加大;卧室木地板不平;入户门外清算;阳台石材旁边需处理;鞋柜损坏等。表末王先生注明“未具备收房条件,未收房”。同日,王先生将案涉房屋的返修钥匙留给万科公司的工作人员进行返修。

王先生表示,后来他跟家人每月数次去观察维修进度发现未有维修,万科返修办以返修文件未保存、电脑损坏等原因延宕修复,多少个月后除少数小问题有所修复外,核心的质量问题并未进行维修,经过数月督促,最终在2016年11月基本完成维修,但还是有少数问题无法修复,因着急入住其对于无法修复的问题不再连续查究。因为上述起因给王先生造成的损失,其提出适当赔偿要求,但万科公司束之高阁,且在未收房情况下扔划扣物业治理等费用。

2016年12月8日,王先生向前山工商所发出《对万科金域缇香延迟收房一年的投诉》,渴望前山工商所能维护破费者的合法权力。此次王先生再度列举了屋宇存在的空鼓、房门发霉等问题,请求万科公司首先退还遵法划扣的物业管理等费用,且对于延迟维修所造成的延迟入住等问题给予公平弥补。王先生还恳求进行逾期交楼补偿。

◆万科谢绝补充

2017年1月13日,前山工商所作出《花费者申说案件调剂终止书》,表示经调处未达成协定。万科方面认为,该保修名目早已为王先生做好了,但王先生始终不来验收上述保修完成的工程,所以不吸收赔偿要求。

万科公司表示,房屋已具备合同约定的交付应用条件,王先生已办理交接手续,不适用逾期交付的相关法律关系。商品房已具备合同商定的交付使用前提,可能交付使用。王先生也于2015年12月26日到现场验收,并办理了交接手续,涉案房屋已经依约完成交付。

此外,王先生提出的所谓房屋品质问题并不证据,而且,就算王先生所提的“屋宇品德问题”存在,也仅仅是装修方面的微小瑕疵,并不影响其畸形利用的情况,属于合同约定的保修内容,不构成王先生拒绝收楼的理由。

万科公司表示,在交付房屋后,王先生不间断地陆续进行报修,报修问题诸如“墙砖勾缝、大理石抛光”等渺小问题,万科公司在收到王先生报修后已踊跃处置,并通过电话告诉王先生维修完成情形,目前所有报修问题已得到解决。维修阶段亦并未对王先生的居住使用产生影响,仅是王先生主观起因未入住。

鉴于双方分歧,王先生将万科公司告上法庭,要求万科公司赔偿自2016年2月26日起至2017年8月31日(暂记至该日期)共429天的违约金108999.36元;赔偿自2016年1月1日至2017年8月31日(暂记至该日期)20个月的物业管理费、水电费共4548.84元。

一审法院认为,诚然王先生于2015年12月26日对案涉房屋办理交接手续时对房屋存在装修质量瑕疵等问题提出异议,但依据双方签署的合同第十条、第十一条及《填补协议》第八条等相关约定“没有对畸形寓居使用造成直接且明显的妨碍,并实质上无法栖身时,属于质量保修范围,不影响该商品房的交付”,且签收了案涉房屋的钥匙等物品,应认定万科公司已于2015年12月26日实行了合同约定的向王先生交付案涉房屋的责任。

根据双方签订的合同,万科公司对案涉房屋内质量保修范围内的问题负有维修义务,万科公司庭审中表示已对案涉房屋进行维修,然而万科公司未举证证实将案涉房屋维修停止并交付给王先生的时间和交接手续。王先生在2016年12月8日的《投诉书》中陈述“经数月督促,终极在11月根本完成维修,但仍是有少数问题无法修复,因焦急入住对于无法修复的问题不再继续查究”,一审法院对王先生该说法予以采取,即王先生自认案涉房屋已于2016年11月基本完成维修。

对于万科公司给王先生造成的损失。由于2015年12月26日至20 16年11月期间因万科公司履行维修义务造成王先生无奈入住房屋,万科公司应承当由此给王先生造成的丧失。因王先生自房屋交接后始终保留钥匙,对维修期间之外的损失,法院不予支持。故一审法院支撑万科公司赔偿王先生缴纳的相关用度3292 .22元。

法院裁决

二审:应再赔偿租金

对一审裁决,王先生认为,自己领取钥匙是一个程序事实而不是交付意思上的“签收”,领取钥匙的举动基础不能证明案涉房屋交付。王先生还表示,2015年12月26日之后,万科公司就征询表上列举的部分问题进行了维修,包括掀开木地板重铺水泥再铺装木地板。然而,其为了躲避任务,却不办理再次验房实现交付手续。王先生只管急需用房,却因为没有接到万科公司告知交付,也就始终不入住。

二审法院以为,只管王先生在办理交接手续过程中对房屋装修质量瑕疵等问题提出异议,但王先生以案涉房屋存在质量瑕疵问题而拒绝接收房屋,并据此要求万科公司抵偿逾期交房违约金,法院不予支持。

不过,二审法院也认为,万科公司除应承担对王先生造成的物业费、水电费损失外,因该公司所售房屋存在质量问题,导致王先生无奈对房屋正常居住使用,168开奖最新版现场下载,万科公司应补偿王先生房钱损失。法院参照珠海市住房跟城乡打算建设局于2016年9月19日公布的珠海市香洲区住宅市场平均租金尺度,按市场24元/?每月均匀租金尺度打算王先生的经济损失,共计19577元。综上,万科公司应抵偿王先生物业费、水电费损失3292.22元及租金损失19577元,共计22869.22元。

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